부동산공사가 중단되었다면 — 계약 해지와 기성고 정산, 그리고 손해배상
김강희 대표 변호사상당히 진척된 건축공사의 도급계약은 해제되더라도 처음으로 되돌리는 것이 아니라 미완성 부분에 대해서만 장래를 향해 효력을 잃고, 이미 시공된 부분은 기성고 비율로 정산됩니다. 기성고는 실제 투입액이 아니라 기시공과 미시공 공사비의 비율을 약정 총공사대금에 곱하는 방식이므로 계산 구조를 알아야 협상이 가능합니다. 기성고 감정을 위한 현황 고정, 각자 청구할 수 있는 손해배상, 시공사 부도 시의 보증과 하도급 직접지급까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
공사가 늦어져 손해가 났다면 — 도급계약의 지체상금과 공기 연장 클레임
김강희 대표 변호사지체상금은 손해배상액의 예정이어서 실제 손해를 증명하지 않아도 청구할 수 있지만, 발주자 귀책이나 불가항력으로 늘어난 기간은 지체일수에서 빠지고 금액이 부당히 과다하면 법원이 감액할 수 있습니다. 기산일과 완성의 의미, 계약 해지 시의 계산 구간, 공기 연장 신청 절차를 지키지 않았을 때의 불이익을 정리했습니다. 늘어난 기간의 현장관리비를 청구할 수 있는지와 발주자·시공사가 각각 준비할 것까지 담았습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
옆 현장 굴착으로 건물이 기울었다면 — 인접지 침하·균열 피해의 입증과 배상
김강희 대표 변호사인접 공사로 건물에 균열이나 침하 같은 물리적 손상이 생긴 경우는 소음·진동처럼 참을 한도를 따지는 문제가 아니라 남의 재산에 직접 손상을 가한 문제로 다루어집니다. 착공 전 인접 건축물 현황조사와 계측관리 자료가 인과관계 증명의 핵심이며, 이 자료는 대부분 시공사가 보관하므로 절차를 통해 확보해야 합니다. 보수비 외에 남는 가치 하락과 휴업손해, 공사중지가처분의 현실적 활용, 시행사 소멸과 시효 문제까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
다가구주택 전세의 함정 — 계약 전 선순위 보증금 확인하는 법
김강희 대표 변호사다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기여서, 경매가 되면 같은 건물의 임차인 전원이 하나의 배당 절차에서 순위를 다툽니다. 등기부에 드러나지 않는 선순위 보증금을 계약 전에 확인하는 방법을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
토지거래허가구역 매매 — 허가 전에 맺은 계약은 무효일까, '유동적 무효'의 모든 것
김강희 대표 변호사토지거래허가구역에서 허가를 받기 전 체결한 매매계약은 곧바로 무효가 아니라 '유동적 무효'입니다. 허가 신청 협력의무, 계약금 반환, 해제 가능 여부를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
상가 업종제한 약정과 독점영업권 — 같은 층에 같은 업종이 들어왔을 때
김강희 대표 변호사분양계약서나 관리규약으로 정한 업종제한은 어디까지 효력이 있을까요. 독점영업권의 성립, 양수인·임차인에 대한 승계, 영업금지가처분까지 실무 기준을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
생활형숙박시설에 거주하면 이행강제금이 나올까 — 생숙 용도 문제와 분양·임대차 대응
김강희 대표 변호사생활형숙박시설을 주거용으로 쓰면 시정명령과 이행강제금 대상이 됩니다. 용도의 법적 성격, 이행강제금 산정 구조, 용도변경의 벽, 분양·임대차 분쟁 대응을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
집주인이 바뀌면 보증금은 누가 돌려주나 — 임대인 지위 승계와 임차인이 해야 할 일
김강희 대표 변호사매매·상속·경매로 집주인이 바뀌면 보증금 반환 의무도 새 집주인에게 넘어갑니다. 승계의 전제인 대항력, 승계를 거부할 권리, 계약서 재작성의 위험까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세사기피해자 결정 신청 — 요건·절차와 특별법이 실제로 지원하는 것
김강희 대표 변호사전세사기 피해를 입었다면 특별법상 '전세사기피해자' 결정을 받는 것이 모든 지원의 출발점입니다. 신청 요건과 절차, 받을 수 있는 지원과 분명한 한계를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
