부동산임차권등기명령이란 — 보증금 못 받고 이사해야 할 때의 안전장치
고준용 대표 변호사계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사해야 한다면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 그대로 지킬 수 있습니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 따른 신청 요건과 절차, 이사 전 반드시 확인할 점을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
상가 권리금 회수 방해 — 임대인의 방해행위와 손해배상 청구
고준용 대표 변호사임대인이 새 임차인과의 계약을 막거나 권리금을 가로채면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법상 권리금 회수기회 보호의 요건과 방해행위 4가지, 배상 한도와 3년 소멸시효를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세사기와 단순 보증금 미반환의 차이 — 사기죄가 되는 경계
고준용 대표 변호사전세보증금을 돌려받지 못했다고 모두 전세사기(사기죄)가 되는 것은 아닙니다. 단순 보증금 미반환과 형법 제347조 사기죄의 경계, 계약 당시 반환 의사·능력의 판단 기준, 피해 시 형사고소·민사·피해자 지원을 함께 준비하는 대응법을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
깡통전세, 집주인도 사기죄가 될까 — 처벌되는 경우와 아닌 경우
김강희 대표 변호사깡통전세로 보증금을 돌려받지 못했다고 해서 집주인이 모두 사기죄가 되는 것은 아닙니다. 형법 제347조 사기가 성립하는 경우와 단순 채무불이행에 그치는 경우의 경계, 편취 고의의 판단 기준과 피해 시 형사·민사·보증보험 대응법을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
분양권에 프리미엄 주고 샀는데 불법전매? — 주택법 전매제한과 분양권 분쟁의 핵심
김상훈 대표 변호사전매제한 기간에 분양권을 사고팔면 형사처벌과 청약 자격 제한, 공급계약 취소까지 문제될 수 있습니다. 주택법 제64조 전매제한의 구조, 다운계약의 위험, 위반한 거래의 효력과 프리미엄 반환·명의변경 분쟁을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
임차권등기 전에 이사 가면 안 되는 이유 — 대항력·우선변제권을 지키는 법
고준용 대표 변호사보증금을 돌려받지 못한 채 이사하고 전출신고를 하면 애써 갖춘 대항력과 우선변제권이 한순간에 사라질 수 있습니다. 임차권등기명령으로 순위를 지킨 뒤 이사하는 방법과 '신청과 기입 완료의 차이' 등 흔한 실수를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
임대료 5% 상한의 진실 — 신규계약에도 적용될까
고준용 대표 변호사'임대료는 5%까지만 올릴 수 있다'는 말이 모든 계약에 통하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법 제7조의 5% 증액 상한이 계약갱신에는 적용되고 신규계약에는 적용되지 않는 이유, 그리고 갱신과 재계약을 구별하는 기준을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
등기부등본 보는 법 — 표제부·갑구·을구로 위험한 집 거르기
강대현 대표 변호사빚이 잔뜩 잡힌 집, 신탁·가등기된 집은 계약 전에 등기부등본만 제대로 읽어도 걸러 낼 수 있습니다. 표제부·갑구·을구를 읽는 법과 근저당 채권최고액, 신탁·가등기 같은 위험신호, 그리고 계약·중도금·잔금 시점마다 확인하는 요령을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
묵시적 갱신이란 — 자동 연장된 전세·월세 계약, 임차인은 언제든 나갈 수 있습니다
강대현 대표 변호사임대인도 임차인도 만기 전에 아무런 통지를 하지 않으면 계약은 '묵시적 갱신'으로 2년 자동 연장됩니다. 주택임대차보호법 제6조·제6조의2를 바탕으로 성립 요건과 존속기간, 임차인이 3개월 예고로 언제든 나갈 수 있는 중도해지권, 중개수수료 부담과 계약갱신요구권과의 차이를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
