부동산임대료 5% 상한의 진실 — 신규계약에도 적용될까
고준용 대표 변호사'임대료는 5%까지만 올릴 수 있다'는 말이 모든 계약에 통하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법 제7조의 5% 증액 상한이 계약갱신에는 적용되고 신규계약에는 적용되지 않는 이유, 그리고 갱신과 재계약을 구별하는 기준을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
등기부등본 보는 법 — 표제부·갑구·을구로 위험한 집 거르기
강대현 대표 변호사빚이 잔뜩 잡힌 집, 신탁·가등기된 집은 계약 전에 등기부등본만 제대로 읽어도 걸러 낼 수 있습니다. 표제부·갑구·을구를 읽는 법과 근저당 채권최고액, 신탁·가등기 같은 위험신호, 그리고 계약·중도금·잔금 시점마다 확인하는 요령을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
묵시적 갱신이란 — 자동 연장된 전세·월세 계약, 임차인은 언제든 나갈 수 있습니다
강대현 대표 변호사임대인도 임차인도 만기 전에 아무런 통지를 하지 않으면 계약은 '묵시적 갱신'으로 2년 자동 연장됩니다. 주택임대차보호법 제6조·제6조의2를 바탕으로 성립 요건과 존속기간, 임차인이 3개월 예고로 언제든 나갈 수 있는 중도해지권, 중개수수료 부담과 계약갱신요구권과의 차이를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
보증금 늦게 돌려받을 때 지연이자는 몇 %일까 — 연 5%와 12%의 기준
김상훈 대표 변호사임대차가 끝났는데 보증금을 늦게 돌려받으면 지연이자(지연손해금)를 함께 청구할 수 있습니다. 연 5%·6%·12% 이율의 기준과, 언제부터 이자가 붙는지(동시이행·기산점), 임차권등기명령 활용법까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세보증보험(HUG) 청구 절차 — 임대인이 보증금을 안 줄 때
김상훈 대표 변호사전세 만기가 지났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 전세보증금반환보증(HUG·SGI서울보증)에 가입해 두었다면 보증기관에 청구해 먼저 돌려받을 수 있습니다. 보증이행 청구의 요건과 단계별 절차, 준비 서류, 지급 거절을 피하는 방법을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세보증금반환소송, 절차와 기간 총정리 — 지급명령부터 강제집행까지
김상훈 대표 변호사전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떤 절차를 밟아야 할까요. 지급명령과 정식 소송의 차이, 소장부터 판결·확정·강제경매까지 걸리는 기간, 연 12% 지연이자, 임차권등기·가압류 병행까지 전세보증금반환소송의 전 과정을 순서대로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
소액임차인 최우선변제금 — 경매에서 보증금을 먼저 돌려받는 법
김상훈 대표 변호사보증금이 지역별 기준 이하인 소액임차인은 확정일자가 없어도 근저당 등 담보권자보다 앞서 보증금 일부를 '최우선'으로 돌려받을 수 있습니다. 최우선변제의 두 요건과 지역별 기준금액, 담보물권 설정일에 따라 기준이 달라지는 이유까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
월세 밀린 세입자 내보내기 — 명도소송 절차와 강제집행
김강희 대표 변호사세입자가 월세를 계속 밀리는데 함부로 내보낼 수는 없습니다. 계약 해지 요건(주택 2기·상가 3기 연체)부터 내용증명, 명도소송, 점유이전금지가처분, 강제집행과 보증금 정산까지 임대인이 밟아야 할 실무 절차를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세 만기 전 이사, 중개수수료는 누가 낼까 — 중도해지·묵시적 갱신 상황별 정리
김강희 대표 변호사전세·월세 계약 기간이 남았는데 이사해야 할 때, 새 임차인의 중개수수료(복비)는 누가 낼까요? 계약 구속력과 공인중개사법의 원칙, 묵시적 갱신·계약갱신요구권 중도해지, 특약이 있을 때까지 상황별로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
