부동산월세 밀린 세입자 내보내기 — 명도소송 절차와 강제집행
김강희 대표 변호사세입자가 월세를 계속 밀리는데 함부로 내보낼 수는 없습니다. 계약 해지 요건(주택 2기·상가 3기 연체)부터 내용증명, 명도소송, 점유이전금지가처분, 강제집행과 보증금 정산까지 임대인이 밟아야 할 실무 절차를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
전세 만기 전 이사, 중개수수료는 누가 낼까 — 중도해지·묵시적 갱신 상황별 정리
김강희 대표 변호사전세·월세 계약 기간이 남았는데 이사해야 할 때, 새 임차인의 중개수수료(복비)는 누가 낼까요? 계약 구속력과 공인중개사법의 원칙, 묵시적 갱신·계약갱신요구권 중도해지, 특약이 있을 때까지 상황별로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
집주인 실거주 갱신거절, 진짜일까 — 확인하는 법과 손해배상
고준용 대표 변호사집주인이 "내가 들어와 살겠다"며 계약갱신을 거절했는데 얼마 뒤 다른 세입자가 들어왔다면, 허위 실거주 갱신거절일 수 있습니다. 주택임대차보호법상 실거주 갱신거절의 요건과 진위 판단 기준, 전입세대·확정일자 열람으로 확인하는 방법, 손해배상 청구까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
계약갱신요구권 완벽정리 — 4년 거주 보장과 5% 증액 상한
김상훈 대표 변호사임차인은 계약갱신요구권으로 최대 4년까지 거주하고, 갱신 시 보증금·차임 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 행사기간(만기 6~2개월 전)과 임대인의 법정 거절 사유, 실거주 거절 시 손해배상까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
이사 나가는데 "새것처럼 해놓으라"니 — 임차인의 원상회복의무, 어디까지 해야 할까
강대현 대표 변호사임대차가 끝나면 임대인이 도배·장판·시설을 새것 수준으로 복구하라며 보증금에서 과도하게 공제하는 일이 많습니다. 임차인의 원상회복의무가 실제로 어디까지인지, 통상손모와 특약의 경계를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
관리비 폭탄, 다툴 수 있을까 — 상가·오피스텔 과다·불투명 청구와 체납관리비 승계
김강희 대표 변호사매달 나오는 관리비는 '부르는 대로 내야 하는 돈'이 아닙니다. 상가·오피스텔의 과다·불투명한 관리비를 다투고 돌려받는 방법과, 경매로 낙찰받은 물건의 전 소유자 체납관리비가 어디까지 승계되는지(공용부분만 승계·연체료 제외)를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
명도소송 전 점유이전금지가처분이 꼭 필요한 이유 — 세입자가 점유를 넘기면 판결이 무력화됩니다
김강희 대표 변호사명도소송에서 이겨도 세입자가 점유를 제3자에게 넘겨 버리면 판결이 무력화될 수 있습니다. 이를 막는 점유이전금지가처분의 효과(당사자 항정효·승계집행문)와 신청·담보·집행기간 절차, 이를 놓쳤을 때의 위험까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
대항력과 우선변제권의 차이 — 내 보증금을 지키는 두 개의 방패
강대현 대표 변호사전입신고로 얻는 대항력과 확정일자로 얻는 우선변제권은 서로 다른 힘입니다. 두 권리의 차이, 소액임차인 최우선변제권, 그리고 선순위·후순위에 따른 보증금 인수·소멸까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
확정일자와 전입신고, 뭐가 더 중요할까 — 대항력과 우선변제권 완벽 정리
강대현 대표 변호사전입신고는 '대항력', 확정일자는 '우선변제권'을 만듭니다. 둘 중 하나만으로는 보증금을 지키기 어려운 이유와, 이사 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 함께 처리해야 하는 이유를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
