부동산계약금 포기와 배액배상, 언제까지 가능할까 — 해약금 해제의 요건과 한계
김상훈 대표 변호사계약금만 오간 상태라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 상환하며 계약을 해제할 수 있습니다. 다만 상대방이 이행에 착수하기 전까지만 가능하고, 계약금 일부만 지급된 경우의 기준까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
중도금을 낸 뒤에도 계약을 해제할 수 있을까 — 해약금 해제와 '이행의 착수'
김강희 대표 변호사계약금만 오갔을 때와 중도금까지 냈을 때는 계약을 되돌리는 방법이 전혀 다릅니다. 민법 제565조의 '이행의 착수'를 기준으로, 중도금 지급 이후 남는 해제 방법과 위약금·손해배상 정리까지 짚었습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
누수 책임은 누구에게 — 윗집·아랫집·임대인·관리단, 원인부터 가려야 답이 나옵니다
고준용 대표 변호사천장에서 물은 새는데 윗집도, 임대인도, 관리사무소도 서로 책임을 미룹니다. 누수의 원인이 전유부분인지 공용부분(공용배관 등)인지에 따라 책임자가 어떻게 갈리는지, 민법상 공작물책임(제758조)과 임대인의 수선의무(제623조)를 기준으로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
제소전화해란 무엇인가 — 명도소송 없이 강제집행을 준비하는 임대차 안전장치
김강희 대표 변호사제소전화해는 소송을 시작하기 전에 법원에서 화해조서를 만들어 두는 제도로, 성립하면 확정판결과 같은 효력을 가집니다. 임대차에서 명도를 담보하는 활용법과 강행법규상 한계를 함께 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
상가 계약갱신요구권 10년 — 내 가게, 최대 10년까지 지키는 방법
고준용 대표 변호사상가 임차인은 상가건물임대차보호법 제10조에 따라 최초 계약을 포함해 최대 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 행사 시기와 임대인의 거절 사유, 갱신 시 5% 증액상한, 환산보증금을 넘는 임대차의 처리까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
명의신탁, 남의 이름으로 사둔 부동산은 내 것일까? — 부동산실명법상 명의신탁의 효력과 위험
김강희 대표 변호사부동산실명법은 명의신탁 약정과 그에 따른 등기를 원칙적으로 무효로 하고, 명의신탁자에게 과징금·이행강제금·형사처벌까지 부과합니다. 유형별 효력과 부동산을 되찾을 수 있는지, 예외적으로 허용되는 경우까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
종중·부부 명의신탁, 언제 유효하고 언제 무효일까 — 부동산실명법 제8조 특례
강대현 대표 변호사명의신탁은 원칙적으로 무효이지만, 종중·배우자·종교단체는 부동산실명법 제8조에 따라 예외적으로 유효로 인정됩니다. 어떤 조건에서 특례가 적용되고, 언제 그 예외가 배제되어 무효·과징금·형벌로 돌아서는지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
부동산 이중매매, 배임죄가 될까 — 계약금·중도금 단계별 형사책임과 피해 회복
김강희 대표 변호사하나의 부동산을 두 사람에게 파는 이중매매는 중도금을 받은 뒤부터 배임죄가 될 수 있습니다. 계약금·중도금·등기 단계별로 달라지는 매도인의 형사책임과 제2매수인의 책임, 빼앗긴 부동산을 되찾는 방법을 대법원 판례로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
가계약금도 돌려받을 수 있을까 — 반환 여부를 가르는 '계약 성립'의 기준
김상훈 대표 변호사급하게 걸어둔 가계약금, 마음이 바뀌면 돌려받을 수 있을까요? 반환 여부를 가르는 핵심인 '계약 성립' 판단과 해약금 법리를 사례와 함께 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
