부동산보증금 늦게 돌려받을 때 지연이자는 몇 %일까 — 연 5%와 12%의 기준
김상훈 대표 변호사임대차가 끝났는데 보증금을 늦게 돌려받으면 지연이자(지연손해금)를 함께 청구할 수 있습니다. 연 5%·6%·12% 이율의 기준과, 언제부터 이자가 붙는지(동시이행·기산점), 임차권등기명령 활용법까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
전세보증보험(HUG) 청구 절차 — 임대인이 보증금을 안 줄 때
김상훈 대표 변호사전세 만기가 지났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 전세보증금반환보증(HUG·SGI서울보증)에 가입해 두었다면 보증기관에 청구해 먼저 돌려받을 수 있습니다. 보증이행 청구의 요건과 단계별 절차, 준비 서류, 지급 거절을 피하는 방법을 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세보증금반환소송, 절차와 기간 총정리 — 지급명령부터 강제집행까지
김상훈 대표 변호사전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떤 절차를 밟아야 할까요. 지급명령과 정식 소송의 차이, 소장부터 판결·확정·강제경매까지 걸리는 기간, 연 12% 지연이자, 임차권등기·가압류 병행까지 전세보증금반환소송의 전 과정을 순서대로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
소액임차인 최우선변제금 — 경매에서 보증금을 먼저 돌려받는 법
김상훈 대표 변호사보증금이 지역별 기준 이하인 소액임차인은 확정일자가 없어도 근저당 등 담보권자보다 앞서 보증금 일부를 '최우선'으로 돌려받을 수 있습니다. 최우선변제의 두 요건과 지역별 기준금액, 담보물권 설정일에 따라 기준이 달라지는 이유까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
월세 밀린 세입자 내보내기 — 명도소송 절차와 강제집행
김강희 대표 변호사세입자가 월세를 계속 밀리는데 함부로 내보낼 수는 없습니다. 계약 해지 요건(주택 2기·상가 3기 연체)부터 내용증명, 명도소송, 점유이전금지가처분, 강제집행과 보증금 정산까지 임대인이 밟아야 할 실무 절차를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
전세 만기 전 이사, 중개수수료는 누가 낼까 — 중도해지·묵시적 갱신 상황별 정리
김강희 대표 변호사전세·월세 계약 기간이 남았는데 이사해야 할 때, 새 임차인의 중개수수료(복비)는 누가 낼까요? 계약 구속력과 공인중개사법의 원칙, 묵시적 갱신·계약갱신요구권 중도해지, 특약이 있을 때까지 상황별로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
집주인 실거주 갱신거절, 진짜일까 — 확인하는 법과 손해배상
고준용 대표 변호사집주인이 "내가 들어와 살겠다"며 계약갱신을 거절했는데 얼마 뒤 다른 세입자가 들어왔다면, 허위 실거주 갱신거절일 수 있습니다. 주택임대차보호법상 실거주 갱신거절의 요건과 진위 판단 기준, 전입세대·확정일자 열람으로 확인하는 방법, 손해배상 청구까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
계약갱신요구권 완벽정리 — 4년 거주 보장과 5% 증액 상한
김상훈 대표 변호사임차인은 계약갱신요구권으로 최대 4년까지 거주하고, 갱신 시 보증금·차임 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 행사기간(만기 6~2개월 전)과 임대인의 법정 거절 사유, 실거주 거절 시 손해배상까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
이사 나가는데 "새것처럼 해놓으라"니 — 임차인의 원상회복의무, 어디까지 해야 할까
강대현 대표 변호사임대차가 끝나면 임대인이 도배·장판·시설을 새것 수준으로 복구하라며 보증금에서 과도하게 공제하는 일이 많습니다. 임차인의 원상회복의무가 실제로 어디까지인지, 통상손모와 특약의 경계를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
