부동산관리비 폭탄, 다툴 수 있을까 — 상가·오피스텔 과다·불투명 청구와 체납관리비 승계
김강희 대표 변호사매달 나오는 관리비는 '부르는 대로 내야 하는 돈'이 아닙니다. 상가·오피스텔의 과다·불투명한 관리비를 다투고 돌려받는 방법과, 경매로 낙찰받은 물건의 전 소유자 체납관리비가 어디까지 승계되는지(공용부분만 승계·연체료 제외)를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →- 부동산
명도소송 전 점유이전금지가처분이 꼭 필요한 이유 — 세입자가 점유를 넘기면 판결이 무력화됩니다
김강희 대표 변호사명도소송에서 이겨도 세입자가 점유를 제3자에게 넘겨 버리면 판결이 무력화될 수 있습니다. 이를 막는 점유이전금지가처분의 효과(당사자 항정효·승계집행문)와 신청·담보·집행기간 절차, 이를 놓쳤을 때의 위험까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
대항력과 우선변제권의 차이 — 내 보증금을 지키는 두 개의 방패
강대현 대표 변호사전입신고로 얻는 대항력과 확정일자로 얻는 우선변제권은 서로 다른 힘입니다. 두 권리의 차이, 소액임차인 최우선변제권, 그리고 선순위·후순위에 따른 보증금 인수·소멸까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
확정일자와 전입신고, 뭐가 더 중요할까 — 대항력과 우선변제권 완벽 정리
강대현 대표 변호사전입신고는 '대항력', 확정일자는 '우선변제권'을 만듭니다. 둘 중 하나만으로는 보증금을 지키기 어려운 이유와, 이사 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 함께 처리해야 하는 이유를 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
계약금 포기와 배액배상, 언제까지 가능할까 — 해약금 해제의 요건과 한계
김상훈 대표 변호사계약금만 오간 상태라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 상환하며 계약을 해제할 수 있습니다. 다만 상대방이 이행에 착수하기 전까지만 가능하고, 계약금 일부만 지급된 경우의 기준까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
중도금을 낸 뒤에도 계약을 해제할 수 있을까 — 해약금 해제와 '이행의 착수'
김강희 대표 변호사계약금만 오갔을 때와 중도금까지 냈을 때는 계약을 되돌리는 방법이 전혀 다릅니다. 민법 제565조의 '이행의 착수'를 기준으로, 중도금 지급 이후 남는 해제 방법과 위약금·손해배상 정리까지 짚었습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
누수 책임은 누구에게 — 윗집·아랫집·임대인·관리단, 원인부터 가려야 답이 나옵니다
고준용 대표 변호사천장에서 물은 새는데 윗집도, 임대인도, 관리사무소도 서로 책임을 미룹니다. 누수의 원인이 전유부분인지 공용부분(공용배관 등)인지에 따라 책임자가 어떻게 갈리는지, 민법상 공작물책임(제758조)과 임대인의 수선의무(제623조)를 기준으로 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
제소전화해란 무엇인가 — 명도소송 없이 강제집행을 준비하는 임대차 안전장치
김강희 대표 변호사제소전화해는 소송을 시작하기 전에 법원에서 화해조서를 만들어 두는 제도로, 성립하면 확정판결과 같은 효력을 가집니다. 임대차에서 명도를 담보하는 활용법과 강행법규상 한계를 함께 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 → - 부동산
상가 계약갱신요구권 10년 — 내 가게, 최대 10년까지 지키는 방법
고준용 대표 변호사상가 임차인은 상가건물임대차보호법 제10조에 따라 최초 계약을 포함해 최대 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 행사 시기와 임대인의 거절 사유, 갱신 시 5% 증액상한, 환산보증금을 넘는 임대차의 처리까지 정리했습니다. 수원 광교 법무법인 도모.자세히 보기 →
